Reinigungsarten
Grundreinigung oder Unterhaltsreinigung: Was ist wann fällig?
Die Unterhaltsreinigung hält Ihre Räume Tag für Tag sauber. Die Grundreinigung holt heraus, was die laufende Pflege nicht mehr schafft. Hier lesen Sie, woran Sie den Unterschied erkennen und wann Sie welche Reinigung einplanen.
Der Unterschied in zwei Sätzen
Die Unterhaltsreinigung pflegt, die Grundreinigung stellt wieder her. Die eine sorgt dafür, dass ein Raum jeden Tag gepflegt aussieht. Die andere bringt den Belag zurück in einen Zustand, auf dem die tägliche Pflege wieder greift.
In Leistungsverzeichnissen für Reinigungsdienstleistungen ist die Trennung klar geregelt. Unterhaltsreinigungen sind dort sich wiederholende Arbeiten nach festgelegten Zeitabständen. Die Grundreinigung wird im Allgemeinen nur in größeren Abständen durchgeführt.
Unterhaltsreinigung und Grundreinigung im Vergleich
| Merkmal | Unterhaltsreinigung | Grundreinigung |
|---|---|---|
| Ziel | Laufende Sauberkeit und Hygiene | Belag und Oberflächen wiederherstellen |
| Rhythmus | Täglich bis wöchentlich, je nach Raum | In größeren Abständen, nach Bedarf |
| Typische Arbeiten | Saugen, feucht wischen, Sanitär reinigen, Abfall entsorgen | Alte Pflegefilme entfernen, haftenden Schmutz lösen, neu einpflegen |
| Technik | Wischsysteme, Sauger, Reinigungswagen | Einscheibenmaschine, Scheuersaugmaschine, Sprühextraktion |
| Im Betrieb | Läuft neben dem Alltag, oft vor oder nach Arbeitsbeginn | Flächen werden geräumt und für die Arbeiten gesperrt |
Die genauen Leistungen legen wir für Ihr Objekt in einem Leistungsplan fest.
Was zur Unterhaltsreinigung gehört
Die Unterhaltsreinigung ist das Rückgrat jedes Reinigungskonzepts. Sie richtet sich nach der Nutzung der Räume. Ein Eingangsbereich mit viel Laufverkehr braucht einen anderen Rhythmus als ein Archiv.
- Böden saugen, kehren oder feucht wischen
- Sanitärräume reinigen und Verbrauchsmaterial auffüllen
- Papierkörbe leeren und Abfall getrennt entsorgen
- Türklinken, Lichtschalter und andere Kontaktflächen abwischen
- Teeküchen und Pausenräume säubern
- Arbeitsflächen nach Absprache reinigen
Für Toiletten gibt es eine feste Untergrenze. Für alle anderen Räume legt der Leistungsplan fest, was wie oft gemacht wird.
Vorschrift
Toilettenräume sind nach der Häufigkeit der Nutzung zu reinigen. Bei täglicher Nutzung müssen sie mindestens täglich gereinigt werden.
Was bei einer Grundreinigung passiert
Mit der Zeit legen sich Schmutz und Reste von Pflegemitteln in den Belag. Die tägliche Reinigung erreicht diese Schichten nicht mehr. Dann hilft nur eine Grundreinigung.
Bei Hartböden wie PVC, Linoleum oder Stein werden die alten Pflegefilme mit Maschine und passendem Reiniger abgetragen. Danach wird der Boden neutralisiert und neu eingepflegt. Die frische Pflegeschicht schützt den Belag und erleichtert die Unterhaltsreinigung danach.
Bei Teppichböden besteht die Grundreinigung meist aus einer Nassbehandlung. Üblich sind Shampoonieren, Sprühextraktion oder eine Kombination aus beidem. Für die Arbeiten werden die Flächen geräumt und kurz gesperrt.
Gut zu wissen
Bei elastischen Böden lässt sich eine klassische Grundreinigung oft vermeiden. Die Pflegeschicht wird dann nur oberflächlich abgeschliffen und erneuert. Voraussetzung ist laut Kärcher ein geschlossener Pflegefilm aus vier bis fünf Schichten.
Woran Sie erkennen, dass eine Grundreinigung fällig ist
Einen festen Termin im Kalender gibt es dafür nicht. Wie oft ein Boden grundgereinigt werden muss, hängt von Belag, Begehung und Pflege ab. Diese Zeichen sprechen dafür, dass es so weit ist:
- Der Boden wirkt grau oder fleckig, obwohl er regelmäßig gewischt wird
- In Fluren und vor Türen zeichnen sich Laufstraßen ab
- An viel begangenen Stellen ist der Glanz verschwunden
- In Ecken und an Sockelleisten sammeln sich dunkle Ränder
- Teppiche haben flächige Verfärbungen oder riechen muffig
- Nach Umbau, Auszug oder Mieterwechsel soll ein neuer Ausgangszustand her
Im Selbstcheck weiter unten schätzen Sie Ihre Fläche in einer Minute ein.
So arbeiten beide Reinigungen zusammen
Die beste Grundreinigung ist die, die man lange hinausschieben kann. Dafür sorgen drei Bausteine, die aufeinander abgestimmt sind.
Die Unterhaltsreinigung entfernt laufend den aufliegenden Schmutz. Sauberlaufzonen am Eingang halten Sand und Nässe draußen. Zwischenreinigungen frischen stark begangene Flächen gezielt auf, bevor sich Schmutz festsetzt.
Genau so beschreiben es auch öffentliche Leistungsverzeichnisse. Die Zwischenreinigung ersetzt die Grundreinigung nicht, sie zögert sie hinaus. In vielen Verzeichnissen ist die Grundreinigung einmal im Jahr vorgesehen.
Beispiel aus einer Ausschreibung
Die Leistungsbeschreibung der Gemeinde Zeuthen für ihre Gebäudereinigung sieht die Grundreinigung einmal jährlich vor. Schmutzfangmatten werden dort monatlich gereinigt.
Grundreinigung und Unterhaltsreinigung in Mainz und Wiesbaden
Seit 1979 reinigen wir als Familienbetrieb aus Hochheim am Main Büros, Geschäftshäuser, Praxen, Schulen und Kindergärten im Rhein-Main-Gebiet. Unser Schwerpunkt ist die tägliche Unterhaltsreinigung. Grundreinigungen stimmen wir mit Ihnen so ab, dass Ihr Betrieb möglichst ungestört weiterläuft.
Vor dem Angebot sehen wir uns Ihr Objekt an. Danach erhalten Sie einen Leistungsplan, der für jeden Raum festlegt, was wie oft gemacht wird. Regelmäßige Objektkontrollen durch Ihren festen Ansprechpartner sichern die Qualität.